弊社の料金体系
マレーシア現地の一般的な手数料相場と弊社の料金体系についてまとめております。
～ サービスカテゴリ ～
・不動産売買仲介 ttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttt
・不動産管理 ttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttt
・その他のサービス ttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttt
不動産売買仲介
クアラルンプールの不動産売買取引において、現地の商習慣で買主側は手数料を支払わない事が一般的となり（売主のみ支払う片手取引）、日系業者はサポート・コンサル費（物件選定、通訳や契約等のサポート）として売買価格の5％程度を請求する場合が多いです。購入時の仲介手数料を無料対応している業者はマレーシア人等の個人業者か売主から手数料を多く取れる物件のみ紹介している場合が多いです。※購入時、現地でサポートしてくれる知人がいない場合は、手数料を支払い現地に根を張っている業者を利用される事をお勧めいたします。契約、引き渡し対応、瑕疵検査、内装、管理、賃貸付け、登記、売却と遠隔では対応が難しい手続きが多数ある事が理由となります。
売却時の手数料は現地相場では売買価格の3%程度となります。日系業者は5％程度（客付け業者の手数料＋サポート・コンサル費）を請求する場合が多いです。鍵を預ける必要がありますので、ローカルネットワークを多くもっている信頼出来る業者を専任で依頼する事をお勧めいたします。
弊社では以下の通り、お客様の状況に応じて細かくフィーを設定しております。
弊社の料金
○不動産視察ツアー (詳細はこちら)
ご希望に沿った物件をご案内（日本語対応） |
RM 1,500 +税 |
○プレビルド物件の購入サポート
| 契約から物件完成後の引き渡し完了までフルサポート ※案件次第で応相談 |
3% + 税 |
○中古物件の購入サポート
| 購入したい物件が具体的に決まっている場合 |
1% + 税 |
| 弊社が物件をご紹介して購入する場合 |
3% + 税 |
○物件の売却サポート
| 売却価格の査定 |
無料 |
| 売却時のサポート料 (完全成功報酬） |
5% + 税 |
○銀行融資のサポート
銀行担当者の紹介のみ （ご自身で英語でやりとり可能な場合） |
無料 |
銀行の紹介、審査申込、提出書類の英訳と認証、融資契約まで日本語でサポート |
RM 10,000 + 税 *別途英訳認証代金 |
○新築引き渡し物件の瑕疵検査代行
| 面積が 1,000 sqft 以下の場合 |
RM 1,000 + 税 |
| 面積が 1,001 sqft ～ 2,500 sqft の場合 |
RM 2,000 + 税 |
※プレビルド物件とは開発中の完成前物件となります
※不動産購入の流れは こちら をご参照ください
※不動産売却の流れは こちら をご参照ください
※銀行融資に関しては こちら をご参照ください
不動産管理
現地の物件管理サポートの相場は空室管理でRM250～500/月、賃貸管理で賃料の8～10%/月 程度が一般的となります。現地では住宅の管理に関し、組織で対応している業者がほとんどいない状況です。マレーシア人オーナーは自身で物件管理する場合が多く、外国人オーナーのほとんどが個人エージェントに管理を依頼しています。マレーシアではまだまだ管理業が一般的になるには時間がかかると考えております。弊社では日本人のオーナー様を中心に空室管理・賃貸管理サービスを提供しております。弊社の料金
| 空室管理 |
RM250 /月 |
| 賃貸管理 |
RM350または賃料の8%の高い方 |
※詳しい管理内容は こちら をご参照ください
※内装工事のサポートは こちら をご参照ください
その他のサービス
不動産取引に付随するところで以下のサービスも提供しております。○銀行口座開設サポート
弊社を通して物件購入して頂いたお客様 |
無料 |
新規のお客様で口座開設のサポートだけをご希望の場合 |
RM 1,500 +税 |
○銀行同行サポート
ホテル送迎と銀行への同行と通訳 |
RM 600 +税 |
○現地法人設立のサポート
会社秘書役や会計事務所の紹介のみ |
無料 |
会社秘書役との間に入り日本語で通訳希望の場合 |
RM 3,000 +税 |
※別途会社秘書役へのお支払いが発生致します