弊社の料金体系



マレーシア現地の一般的な手数料相場と弊社の料金体系についてまとめております。



~ サービスカテゴリ ~


 
不動産売買仲介  ttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttt


 ・不動産賃貸仲介     tttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttt

 不動産管理        ttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttt

 ・
その他のサービス        ttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttt





 

不動産売買仲介

クアラルンプールの不動産売買取引において、現地の商習慣で買主側が手数料を支払わない事が一般的となり(売主のみ支払う片手取引)、日系業者はサポート・コンサル費(物件選定、通訳や契約等のサポート)として売買価格の3~5%程度を請求する事が一般的となります。

※購入時、現地でサポートしてくれる知人がいない場合は、手数料を支払ってでも現地に根を張っている業者を利用される事をお勧めいたします。引き渡し時、瑕疵検査、内装、管理、賃貸付け、登記、売却と日本からでは対応が難しい事が多数ある事が理由となります。

売却時の手数料は現地相場では売買価格の3%程度となります。日系業者は5%程度(客付け業者の手数料+サポート・コンサル費)を請求する場合が多いです。鍵を預ける必要がありますので、ローカルネットワークを多くもっている信頼出来る業者を専任で依頼する事をお勧めいたします。

弊社では以下の通り、お客様の状況に応じて細かくフィーを設定しております。



弊社の料金

○不動産視察ツアー 

ご希望に沿った物件をご案内(日本語対応)
 
無料


○プレビルド物件の購入サポート
 
 
 日本在住で契約から引き渡し完了までサポート
 
3% + 税
 
 日本在住で契約締結完了までサポート

 
1% + 税
 
 KL在住で契約から引き渡し完了までサポート 

 
1% + 税
 
 KL在住で契約締結完了までサポート 

 
無料


○中古物件の購入サポート
 
 
 購入したい物件が決まっている場合
 
1% + 税
 
 0から物件探しをする場合 
  
3% + 税
 
 投資用で割安物件を購入する場合 
     
応相談


○物件の売却サポート
 
 売却価格の査定 
  
無料
 
 売却時のサポート料 (完全成功報酬)
 
4% + 税 


○銀行融資のサポート

 銀行担当者の紹介のみ
(ご自身で英語でやりとり可能な場合)

 
無料

銀行の紹介、審査申込、提出書類の英訳と認証、融資契約まで日本語でサポート

 
RM 10,000
*英訳認証代金込み

  ※不動産視察ツアーのご案内は こちら をご参照ください
  ※プレビルド物件とは開発中の完成前物件となります
  ※不動産購入の流れは こちら をご参照ください
  ※不動産売却の流れは こちら をご参照ください

  ※銀行融資に関しては こちら をご参照ください



 

不動産賃貸仲介

クアラルンプールの不動産賃貸取引において、契約時にテナント(借主)は仲介手数料を支払わない事が一般的となり、日本でいう礼金もありません。日系業者はサポート・コンサル費(物件選定、通訳や契約等のサポート)として賃料の1ヶ月分程度を請求する事が一般的となります。弊社では現地の商習慣に従い、テナントからの手数料を無料で対応しております。


弊社の料金

○賃貸仲介サポート
 
 物件探し、内見、契約、入居・退去の立会い、ネットの手配
 
無料

○居住中のサポート

上記仲介サポート以外の入居中の修理の手配やトラブル対応等
 
応相談

※お部屋探し完全ガイドは こちら をご参照ください

弊社では工場や事務所・店舗の仲介も手数料無料で対応させていただいておりますので、新規進出される方はお気軽にお問い合わせください。



 

不動産管理

日系業者は空室管理でRM250~500/月、賃貸管理で賃料の8~10%/月 程度での対応が一般的となります。現地では住宅の管理に関し、組織で対応している業者がほとんどいない状況です。マレーシア人オーナーは自身で物件管理する場合が多く、外国人オーナーのほとんどが個人エージェントに管理を依頼しています。まだまだ管理業が一般的になるには時間がかかると考えております。弊社では日本人のオーナー様を中心に空室管理・賃貸管理サービスを提供しております。


弊社の料金
 
 
 空室管理
 
 RM200 /月
 
 賃貸管理

 
 RM300または賃料の8%の高い方

※詳しい管理内容は こちら をご参照ください

※内装工事のサポートは こちら をご参照ください



 

その他のサービス

不動産取引に付随するところで以下のサービスも提供しております。


○銀行口座開設サポート 

弊社とすでにお取引のあるお客様
 
   無料

新規のお客様で口座開設のサポートだけをご希望の場合

 
RM 500


○銀行同行サポート

ホテル送迎と銀行への同行と通訳
 
 RM 100 / 時間


○現地法人設立のサポート

会社秘書役や会計事務所の紹介のみ
 
無料

会社秘書役との間に入り日本語で通訳希望の場合

 
RM 3,000

※別途会社秘書役へのお支払いが発生致します