クアラルンプール首都圏のエリアガイド
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クアラルンプールに移住を考えている方、不動産を購入または賃貸を考えている方向けにKL首都圏の主要エリアをまとめております。
～ エリア一覧 ～
1. モントキアラ
2. KL中心部（KLCC、ブギビンタン）
3. 大使館エリア
4. バンサー
5. ダマンサラハイツ
6. KLセントラル
7. ミッドバレー / セプテ
8. タマンデサ
9. カンポンケリンチ / バンサーサウス
10. チェラス
11. TTDI
12. セントゥール
13. ブギジャリル / スリペタリン
14. デサパークシティ
15. トロピカーナ
16. サウジャナ / アラダマンサラ
17. スバンジャヤ
18. サンウェイ
1. モントキアラ
外国人居住者用に開発された地区で、KLで一番多く日本人が多く住んでいます。日本人から人気がある理由は以下６点となります。
①日本人学校の通学バスルートになっている
②外国人向けの物件が充実しており、数も多い
>>> モントキアラの物件リスト
③日本食レストラン、スーパーが多い
※One Mont Kiara, Plaza Mont Kiara, Arcoris, Kiara163, Solaris Mont Kiara, Solaris Dutamas (Publica)等
④インター校、子供の塾がある
⑤高速のアクセスが良い（都心、西側へ）
⑥治安が良い
2. KL中心部（KLCC、ブギビンタン）
KLの商業の中心地となります。マレーシアで最も有名なツインタワーのあるKLCC、パビリオン、ロット10、やアロー通り等で観光客が多いブギビンタン界隈にも多くの日本人が住んでいます。金融や商社、人材紹介会社等の事務所がKL中心部に事務所を構えていることが理由となります。
ブランドホテル物件のほとんどがこのエリアに建設されています。
>>> KLCC・ブギビンタンの物件リスト
3. 大使館エリア ( Taman U Thant / Ampang Hilir )
大使館エリアと言われており、KLCCから Jalan Tun Razakの東側のエリア（Ampang hillir , U Thant)をさします。名前の通り多数の大使館がこのエリアにあります。物件は規制もあり、ローライズのファミリータイプの物件がほとんどとなります。日本人はかなり少なく、一部の在住歴の長い方が住んでいるイメージです。 Jalan Ampang沿いに建っている物件は築浅で賃料が安い事で人気のあるものもあります。
4. バンサー
ミッドバレーとダマンサラハイツに間に位置する丘の上からLRTバンサー駅くらいまでをバンサーエリアとしています。BSC（バンサーショッピングセンター）周辺の丘の上部がもともと中心部でしたが、Bangsar Villegae周辺が賑わったことでその周辺に新しい物件（Nadi Bangsa等）が出来てきたりしています。日本人は特定の物件ではそれなりにいますが、全体的にはかなり少ないです。現地の富裕層や欧米人が多いです。
5. ダマンサラハイツ
モントキアラとバンサーの中間地点にある戸建エリア。現地富裕層が多く住んでおり、日本人はほとんどいないです。最近はMRT駅周辺のダマンサラシティの開発があり、コンドも供給されています。
6. KLセントラル
東京でいう品川駅のような場所で、各公共交通機関のハブとなっています。オフィス街にもなっており、IT企業など多くの会社が集まっています。日系企業も多くあります。
物件はコンドが３件、ホテルレジデンス（St Regis)が１件となります。Nuセントラル（モール）が出来てから家族で住む方も増えております。築浅のSentral Residence が人気です。
7. ミッドバレー/セプテ
メガモールとガーデンズモールがあるエリアとなります。ガーデンズとKLエコシティが橋で繋がりLRT駅にもアクセスできるようになり、さらに便利になりました。隣のセプテは日本人会館があります。日系企業もミッドバレー内のオフィスに多く入居しており、駐在員も多く住んでいます。
物件はメガモール併設の Northpoint ResidenceとKLエコシティの Vogue Suiteが選択肢となります。新築ではエコシティのViila ResidenceとセプテのSetia Sky Seputehが建築中となります。
8. タマンデサ
ミッドバレーの南側で中華系マレーシア人が多く住むエリアです。古い物件が多く、賃料が安いのが特徴です。MM2Hのリタイア組みや南部の方で勤務する駐在員が住んでいます。レストランは多数あり、他のエリアから食事に訪れる方も多くいます。
9. カンポンケリンチ / バンサーサウス
バンサーサウスとして開発されたエリアで、LRTのKLゲートウェイ駅とケリンチ駅の間の部分をさします。MSCステータスの事務所街があり、IT企業が多く入居しています。
物件は最初のフレーズでできたPark Residence ( Acasia, Begonia, Camellia),と築浅の KL Gatewat Residence や Southviewが人気があります。日本人も多いです。
10. チェラス
チェラスはKLの下町のような感じで中華系のマレーシア人が主に住んでいます。ここでは大きくチェラスとしましたが、PJのように中にはいろんな街があります。日本人に馴染みがあるところで Mytown Mall, 住居としても人気のある Suway Velocityがあります。11. TTDI
TTDIはKLの中でも現地人から人気があるエリアとなります。日本人では豚肉を安く買える市場がある場所として認識されている方も多いと思います。MRT駅もあり、ワンウタマショッピングモールにもアクセスが良いです。エリア内にレストランも多数あり、マレーシア生活に慣れたきた方におすすめのエリアです。
12. セントゥール
KLの北部のローカルエリアです。新築のコンドも多く建築されています。現状日本人はかなり少ない印象です。物件はThe Maple、TheFennel が有名です。
13. ブギジャリル / スリペタリン
スタジアムがある事で有名なブギジャリルはパビリオンショッピングモールを始め、多くの物件が開発中となります。KL都心部からアクセスが良くないこともあり、新築でも賃料はかなり安くなります。最近はMM2Hリタイア組の方で住んでいる方が多い印象です。物件は Z Residenceが有名です。
14. デサパークシティ
モントキラの北西に位置している新興住宅街です。整備された公園が魅力的で犬の散歩をしている人が多くいます。商業施設もあり、敷地内だけでも生活する事が可能となります。日本人居住者も多いです。物件はコンドですと、One Central Park, The Westside 等が有名です。また土地付き物件（リンクハウス、デタッチハウス）も多くの選択肢があります。
15. トロピカーナ
MRTスリアン駅からトロピカーナゴルフ場あたりまでのエリアです。Sunway Gizaモールとその周辺の商業施設が充実しているところが特徴です。物件はTropicana gardensが一番人気で日本人が多いです。ゴルフ上隣接のTropicana grandeというハイクラスの物件もあります。
16. サウジャナ / アラダマンサラ
サウジャナゴルフ場周辺、オアシススクエア、チッタモール周辺のエリアです。サウジャナには日本人学校があり、周辺コンド（Saujana Villa, Amaya Saujana) には多くの日本人ファミリーが居住しています。アラダマンサラにはコールセンター勤務等の単身者が多く住まれています。
17. スバンジャヤ
KTMのスバンジャヤ駅、スバンパレードモール周辺のエリアです。SS15には日本食含む多くのレストランがあります。新築物件は少なく、Saujana Residensyと Isolaが代表的なコンドとなります。数年前と比べて日本人居住者は減っているイメージです。
18. サンウェイ
多くの大学がある学生エリアですが、コンドも充実しており、駐在員やリタイア組でも住んでいる人が多いです。有名な物件は三井不動産も参画しているSunway Geo Residence、Sunway Lacoste等となります。ローカルからも人気があり、実需が高いエリアです。
>>> マレーシア基本概要
>>> マレーシアでの物件賃貸の流れ