K163 OOAK Suites(K163 オークスイーツ)



 

モントキアラ中心部のKiara163モール隣接のサービスレジデンスのご紹介

KL首都圏で最も多く日本人が住むモントキラのメイン通りJalan Kiaraの入り口付近にあるKiara163 ショッピングモールに隣接しているレジデンスとなります。Kiara163プロジェクトは上述のモールとSOVO(事務所)、と住居棟2棟となります。今回ご紹介するもはタワーBとなります。*タワーAは完売。



 ~目次~

1. 立地、アクセス

2. 物件概要

3. 物件イメージ

4. 間取り図

5. 販売価格

6. 総評





 

1. 立地、アクセス


プラザモントキアラ 、1モントキアラ、アルコリスに隣接しており、モントキアラの中心に位置しているといえます。交通のハブであるKLセントラルまで車で15分程度、KLCCまでは車で20分程度となります。


 

2. 物件概要

・完成年 : 2021年4月頃完成予定
・土地の権利:永久所有権
・開発会社 :YNH Property

   ※上場企業で、KLCCにあるフレイザーホテル等の建築実績があります
・タワー数:2棟
・総戸数:
    タワーA(OOAK Serviced Apartment):336戸 *完売
 タワーB  (OOAK Sites) :382戸 *分譲中
・建物階数:40階建
・共用設備
 24時間警備
 ジム
 スイミングプール
 ジャグジー
 ホットバス
 プレイグラウンド
 BBQ場



 

3. 物件イメージ


 Kiara163全体図

 
 外観


 ショッピングモール


 スイミングプール


 ジム


 

4. 間取り図





・C1タイプ / 1bed / 710sqft 




・C2タイプ/ 1bed / 853sqft
 
                  


・C3タイプ/ 1bed / 788sqft



・C4タイプ/ 1bed / 736sqft




・B3タイプ / 2bed / 1,103sqft

    

・B2タイプ / 2bed / 1,166sqft       

                

     
・B2タイプ / 2bed /1,236sqft


                   



 

5. 販売価格

・1ベッドタイプ( 853sqft / 79㎡ ) : RM75万(約1,900万円)

・2ベッドタイプ( 1,236 sqft / 115㎡ ) : RM108万(約2,750万円)

*1ベッドタイプはRM100万以下(現在KLでは外国人は契約価格がRM100万以上の物件のみ購入可能)になっていますが、実際の契約価格は RM115万 となり、リベート(支払い免除)後の価格(実際の支払い価格)がRM75万~となります。リベート額が30%+と大きく、融資を受ける際に借入額を大きくする事が可能となります。



 

6. 総評

お部屋のサイズはモントキアラの中では小さく、単身もしくはカップルの入居が想定される物件です。立地は抜群で買い物にも一切困りません。他の同サイズの物件は隣にあるArcoris Residence (アルコリスレジデンス)と Verve Suite (ヴァーブスイート)が比較対象になってきます。Arcorisは 1sqftあたりの価格が RM900 程度、VerveRM1,000 前後となります。当OOAKスイーツRM900 前後となり、新築ということも加味して割安となります。開発会社としてはもっと高く売りたかったが、コロナの影響で販売が落ち込んでいるため、価格を抑えて分譲しているところとなります。内装付きで購入できるお部屋もありますので、詳しくはお問い合わせください。

モントキアラはキャピタルゲインを狙う事は難しいエリアではありますが、その代わり賃貸需要が高いためインカムゲインを手堅く受け取る事が可能となります。中・長期で考えている方にはお勧めできます。


お問い合わせ

Residensi 22
Pavilion Hilltop 

Hallfield