モントキアラ中心部のKiara163モール隣接のサービスレジデンスのご紹介

KL首都圏で最も多く日本人が住むモントキラのメイン通りJalan Kiaraの入り口付近にあるKiara163 ショッピングモールに隣接しているレジデンスとなります。Kiara163プロジェクトは上述のモールとSOVO（事務所）、と住居棟2棟となります。今回ご紹介するもはタワーBとなります。*タワーAは完売。


  ～ 目次 ～

1.　立地、アクセス

2.　物件概要

3.　物件イメージ

4.　間取り図

5.　販売価格

6.　弊社コメント



 

1. 立地、アクセス

プラザモントキアラ 、1モントキアラ、アルコリスに隣接しており、モントキアラの中心に位置しているといえます。交通のハブであるKLセントラルまで車で15分程度、KLCCまでは車で20分程度となります。


 

2. 物件概要

・完成年 : 2022年3月完成
・土地の権利：永久所有権
・開発会社　：YNH Property
   ※上場企業で、KLCCにあるフレイザーホテル等の建築実績があります
・タワー数：2棟
・総戸数：
    タワーA（OOAK Serviced Apartment)：336戸　*完売
　タワーB  (OOAK Sites) ：382戸 *完売（一部キャンセルあり）
・建物階数：40階建
・共用設備
　24時間警備
　ジム
　スイミングプール
　ジャグジー
　ホットバス
　プレイグラウンド
　BBQ場


 

3. 物件イメージ

　Kiara163全体図

 
　外観


　ショッピングモール


　スイミングプール


　ジム


 

4. 間取り図

・C1タイプ / 1bed / 710sqft 




・C2タイプ/ 1bed / 853sqft
 
　　　　　　　　　　　　　　　　　　


・C3タイプ/ 1bed / 788sqft



・C4タイプ/ 1bed / 736sqft




・B3タイプ / 2bed / 1,103sqft

　　　　

・B2タイプ / 2bed / 1,166sqft　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　
・B2タイプ / 2bed /1,236sqft


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　



 

5. 販売価格

・1ベッドタイプ（ 853sqft / 79㎡ ) : RM75万（約1,900万円）～

・2ベッドタイプ（ 1,236 sqft / 115㎡ ) : RM108万（約2,750万円）～

*1ベッドタイプはRM100万以下（現在KLでは外国人は契約価格がRM100万以上の物件のみ購入可能）になっていますが、実際の契約価格は RM115万 となり、リベート（支払い免除）後の価格（実際の支払い価格）がRM75万～となります。リベート額が30%+と大きく、融資を受ける際に借入額を大きくする事が可能となります。


 

6. 弊社コメント

お部屋のサイズはモントキアラの中では小さく、単身もしくはカップルの入居が想定される物件です。立地は抜群で買い物にも一切困りません。他の同サイズの物件は隣にあるArcoris Residence (アルコリスレジデンス）と Verve Suite （ヴァーブスイート）が比較対象になってきます。Arcorisは 1sqftあたりの価格が RM900 程度、VerveはRM1,000 前後となります。当OOAKスイーツは RM900 前後となり、新築ということも加味して割安となります。現在物件は完成引き渡し中となります。完売しておりますがキャンセルも稀に出ており、良いお部屋は押さえてご紹介させていただいております。

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また、当物件はホテルタイトルを持っているため、オフィシャルに民泊運用が可能となり、フレキシブルに賃貸運営していくことが可能な点も魅力です。物件近くにMRT駅の建設も予定されておりますので、中・長期で考えている方にはお勧めできます。



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