マレーシアでの不動産購入時の諸経費と購入後の維持費
マレーシアで不動産を購入する際にかかってくる必要経費と購入後の維持費に関して説明します
※クアラルンプール首都圏の場合～ 目次 ～
1. 購入時の諸経費
2. 購入後の維持費
1. マレーシア不動産購入時の諸経費
・弁護士費用
契約書類作成、また所有権の移転を行います
※計算式
最初のRM500,000まで 1.25 % （最低RM500)
RM500,001 ～ RM7,000,000 : 1%
RM7,000,001 ～ RM7,500,000 : 1%以下で交渉
上記と別に弁護士事務所への雑費（RM2,000～RM3,000 程度）がかかります。
※完成前物件（プレビルド）の場合は開発会社が負担する場合がほとんどです。
・州政府の合意取得申請費用
外国人の場合は州政府の許可の取得が必要
※RM3,000程度
・登記に伴う印紙税
中古での購入の場合は権利証発行の有無にかかわらず支払いが必要
外国人の場合は評価額の 4%
・仲介手数料
契約価格の3％程度 ※仲介業者によります
・管理費、修繕積立金、火災保険料、土地税
残金決済日を基に日割りで支払い
・固定資産税
残金決済日を基に日割りで支払い
・電力会社への保証金
RM1,000 ～ RM2,500程度
○融資を組む場合
・弁護士費用 (融資契約）
※計算式 (融資額に対して）
最初のRM500,000まで 1.25 % （最低RM500)
RM500,001 ～ RM7,000,000 : 1%
・印紙代金 (融資契約）
融資額の0.5％
クアラルンプールのRM100万のコンドミニアムを現金購入した場合の試算
・購入価格 ：RM1,000,000・弁護士事務所費用 ：約RM16,550
・登記の印紙税 : RM 40,000
・仲介手数料（3％+税）: RM32,400
・管理費、修繕積立金、火災保険料、土地税、固定資産税精算：約RM2,000
・電力会社、水道局への保証金：約RM1,000
○諸経費合計 ：RM 91,950
※プレビルド物件を購入する場合は弁護士費用が無料（売主負担）になることが一般的です。
2. マレーシア不動産購入後の維持費
以下がマレーシアで物件購入後にかかってくる維持費（ランニングコスト）一覧となります。
・管理費
物件の運営（セキュリティガードや共用施設のメンテナンス）等に使われるもので、管理事務所に3ヶ月毎に支払いが必要となります。計算は専有面積（sqft)×規定値となります。
一般的には 1sqftあたり RM0.3~0.4程度となり、高級物件は 1sqft=RM0.6~0.7程度、ブランド物件で 1sqft=RM1~2となります。 ※100平米の物件でRM0.4で月当たりRM430(約11,410円）程度となります。
・修繕積立金
物件の修繕のために積み立てる金額となり、管理費に付属して管理事務所に3ヶ月毎に支払いとなります。
金額は管理費の10％分が一般的となります。
・PM費
管理会社に物件管理（空室管理 / 賃貸管理）を任せる場合必要になります。
弊社のサービス概要は こちら となります。
・火災保険料
管理事務所で加入している建物に対する火災保険料となります。オーナーの持分（専有面積）に按分された金額を管理事務所に1年に一回し払う必要があります。
※100平米の物件で年間RM120～200 (約3,200~5,300円）程度となります。
・固定資産税
市役所から請求書が年に２回送られてきます。市役所が出した評価額に指定の税率を掛けた金額となります。
※都心部の100平米の物件で年間RM1,000前後 (約40,000円）程度となります。
・土地税
土地局に支払う税金となります。
※100平米の物件で年間RM100 (約2,700円）程度となります。
・電気代
TNB(テナガナショナル）という電力会社（一部地域Malakof社）に支払います。
※料金は日本とさほど変わりません
・水道代（浄水）
管理事務所またはAir Selangor社（水道局）に支払う事になります。
一般的には１ヶ月で1,000円以下になります。
・水道代（下水）
Indah Water社から6ヶ月毎に請求がきます。
新築の物件は請求が来るようになるまで時間がかかります。
・ガス代
都市ガスが開通している場合はGas Malaysia社と契約します。
支払いは毎月となります。
古い物件はプロパンガスを使用しているところが多いです。
※最近はIHのみの物件が多いです。
・インターネット代
必須で必要になるインターネットですが、いくつかのプロバイダーから選ぶ事になります。
一般的にはTIME社かTM社となります。料金は月にRM100（約3,000円）程度からとなります
上記以外には清掃代や日本のTVを観れるサービスや浄水器などの設置などがあります。
クアラルンプールで物件購入希望の方は無料で諸経費を試算させていただきますので、お気軽にお問い合わせください。
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