※プロジェクト完成予想図

大規模都市開発プロジェクト「KLメトロポリス」内のホテル案件の解説

モントキアラ近くの一大開発プロジェクト「KL Metropolis」はNaza TTDI 社が開発を進める複合プロジェクトとなり、以下のマレーシアを代表する施設が入っております。
※NAZA TTDI : https://www.nazattdi.com/


・MITEC：マレーシア最大の国際展示場。日本でいう東京ビッグサイトの様な施設となり、
                 毎週のように大きなイベントが開催されています。





・MITI ：国際貿易産業省

・MATRADE : マレーシア貿易開発公社



KLメトロポリスのプロジェクトはMET1からMET9までのフレーズに分かれており、レジデンス、事務所ビル、ホテル、ショッピングモールの建築が予定されております。なかでもMET3のNAZZAシグネチャータワーは100階建てのビルとなり、当プロジェクトのシンボルとなります。ビルの階下にはショッピングモールが出来き、国際展示場に訪れる人の買物や食事のニーズを取り込みます。


 

アクセス

KLメトロポリスはKLCC（ツインタワー等がある中心部）から7km離れたKL準郊外、モントキアラの隣に位置しております。周辺には日本人から人気のSolaris Dutamas (パブリカ）もあります。将来的には敷地内にMRT3号線の乗り入れも予定されております。




 

Sumerset Service Residence (サマセットサービスレジデンス）

サマセットサービスレジデンスはKLメトロポリスの第一弾案件のMET1の一角をしめる Summerset Serveice Residenceはホテル（サービスアパートメント）として運用される予定をしております。高層階のMet1レジデンスは分譲コンドミニアムとなります。建物階下には商業施設が入ります。




 

物件概要

○物件名：Summerset Service Residence
○ホテルペレーター：The Ascott Limitted (ホテル運営大手）
○土地権利：永久所有権（Freehold)
○完成予定：2022年6月
○総戸数：262戸
○ユニットタイプ
　・Aタイプ：961sqft (1+1bed) 　88戸
　・Bタイプ：844sqft (2bed)　42戸
　・Cタイプ：545sqft (1bed)　132戸
○共用施設
　・ジム
　・スイミングプール
　・BBQ場
　・入居者ラウンジ
　・会議室
　・ビジネスセンター

○購入価格：RM100万（約2,700万円～）から可能

○特典
　・10年間の家賃保証（最初の3年は6％、4～10年は利益シェア）
　・10年後に120％の価格で買い戻し
　・契約書作成に伴う弁護士費用無料
　・オーナーは7～12日間当物件に無料宿泊可能


 

フロアレイアウト

 

弊社コメント

いろいろと賛否両論のある家賃保証案件です。販売価格は1sqftあたりRM1,800~とKL中心部の新築案件並でかなり高いです。※同エリアの新築の相場はRM1,200/sqft前後 金額だけみると高額なためお勧めできないですが、家賃保証+買取特約 がNAZAグループによって保証されている点がポイントになります。以下が利回りのシミュレーションです。



4年目から10年目の７年間は利益シェアとなります。シミュレーションではかなり良い利回りになっておりますが、過去いろいろ案件をKLで見てきておりますが、実現した例を見たことがありません。高確率で予想を下回ると考える必要があります。

仮に4-10年目が3％とした場合、10年間で物件代金の39％を回収できることになります。10年後に120％で買取してもらった場合、合計収益は59％となります。税金等の維持コストを引いても銀行定期（3％前後）より良い利回りになります。
よってホテルからの配当が3％を超えると投資として成り立ってくると考える事ができます。ホテルとしては現在問題になっている国際展示場近くにホテルがないというところから、一定数の需要があると考えることが出来ます。通常ホテル案件は高利回りであっても自己使用が出来ないためホテルに頼るしかなく、キャピタルゲインが狙えず投資家に買い叩かれる事がネックですが、当案件は大手企業が買取保証しているので安心出来ます。NAZA社の社債を買うような投資とイメージされると良いかと思います。

また、メトロポリスプロジェクト内で居住用の物件も販売しておりますので、ご興味がある方はお問い合わせください。


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